358 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 170,8 m² · constr. 1952 · terrain 5 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 621,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 84 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192124670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
17078192124670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 42 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 067 $ Poids 2 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 948 $ Poids 2 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 226 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Chemin Lamartine, L'Islet 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 997 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 353 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 366 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 399 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 243 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.