416 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 173,2 m² · constr. 1840 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 111 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192295484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
17078192295484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 51 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 936 $ Poids 12 % |
| 2 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 694 $ Poids 2 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 334 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.