Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
306 000 $
Autre · 10 968 $/m² · 27,9 m² · terrain 147 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 489,9 m²
Frontage
152 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 33 200 $ +183.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202201476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
17078202201476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 74 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin Morin, L'Islet 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 1802 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 4 % |
| 2 | 488, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (3 704 $/m²) 29,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 067 $ Poids 2 % |
| 3 | 9-511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 1 % |
| 4 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 475, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 699 500 $ Ajust. marché +139 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, chemin Morin, L'Islet 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, chemin Morin, L'Islet 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.