488 Chemin APPALACHES EST · L'Islet
Valeur estimée
323 900 $
Autre · terrain 397 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 866,4 m²
Frontage
320,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 110 500 $ +159.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221752263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
17078221752263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383-389, chemin des Appalaches Est, L'Islet 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 33 % |
| 2 | 624, chemin des Appalaches Est, L'Islet 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (5 379 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 16 % |
| 3 | 666, chemin des Appalaches Est, L'Islet 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +3 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 640 $ Poids 11 % |
| 4 | 305, Chemin des Appalaches, L'Islet 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (1 482 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 429 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, chemin des Appalaches Est, L'Islet 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (2 514 $/m²) 35,8 m² Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 3 % |
| 6 | 266, chemin des Appalaches Est, L'Islet 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 171 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, Chemin Lamartine, L'Islet 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 997 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 0 % |
| 9 | , L'Islet 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 344 362 $ (5 545 $/m²) 62,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 415, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.