258 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
149 300 $
Autre · 3 110 $/m² · 48 m² · constr. 2005 · terrain 118 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 359,5 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 66 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
305799460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
18005305799460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 133
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 48 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 634 $ Poids 1 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 125 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.