Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
222 300 $
Autre · terrain 444 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 225,7 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
305804048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
18005305804048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 76 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 277 $ Poids 9 % |
| 2 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 7 % |
| 3 | 124, Rang Saint-Joseph, Saint-Magloire 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.