1 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
99 900 $
Chalet · 2 485 $/m² · 40,2 m² · constr. 1975 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 19 800 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315499287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
18005315499287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 19 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (4 348 $/m²) 29,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 437 $ Poids 18 % |
| 2 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 563 m · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 574 $ Poids 8 % |
| 3 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 3.0 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 116 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.