208 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
85 500 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 72 m² · constr. 1960 · terrain 16 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 971,2 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 44 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315879122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
18005315879122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±112.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 10 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 528 m · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 56 468 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 180 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.