196 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
84 400 $
Autre · 1 164 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Rôle antérieur 29 100 $ -72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315992981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
18005315992981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 9 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 122 m · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 346 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 397 $ Poids 2 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 181 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.