Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
130 100 $
Autre · terrain 16 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 184 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 7 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315994292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
7 700 $
ID provincial
18005315994292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 31 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 188 m · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 307 m · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 277 $ Poids 48 % |
| 3 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 6 % |
| 5 | 67, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 0 % |
| 11 | Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.