21 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
75 000 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 55,5 m² · terrain 4 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
30 300 $
Rôle antérieur 28 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325532969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
18005325532969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 3 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 0 m · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 084 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.