192-194 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 566,5 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325902405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
18005325902405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 48 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 203 m · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 110 981 $ Poids 52 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 185 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.