169 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
89 100 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 69,3 m² · terrain 4 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 $
Rôle antérieur 26 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325959050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
18005325959050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 12 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 458 $ Poids 6 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 476 $ Poids 0 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.