172 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
101 300 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 56,3 m² · terrain 9 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 287,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 38 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325968131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
18005325968131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 20 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 292 $ Poids 21 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 800 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.