160 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
88 200 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 45 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326070542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
18005326070542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±138.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 12 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 985 m · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 055 $ Poids 51 % |
| 2 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 125 $ Poids 12 % |
| 3 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 478 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 162 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 202 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.