52 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 73,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 900 $
Rôle antérieur 47 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335519874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
18005335519874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 29 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 485 $ Poids 1 % |
| 2 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 63 940 $ Poids 0 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 182 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.