42 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 75,9 m² · constr. 1939 · terrain 481 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 003,4 m²
Frontage
476,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335523419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
18005335523419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 959 $ Poids 0 % |
| 3 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +6 971 $ | 176 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.