58 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
81 100 $
Chalet · 1 822 $/m² · 44,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 19 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335630298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
18005335630298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 7 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 243 $ Poids 25 % |
| 2 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 121 354 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 899 $ Poids 0 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.