64 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 63 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335642892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
18005335642892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 28 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 301 $ Poids 1 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 72 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 173 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.