65 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
92 000 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 54,1 m² · terrain 4 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,5 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 47 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335643683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
18005335643683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 14 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 831 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 591 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.