83 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
93 600 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 69 m² · constr. 1942 · terrain 8 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 43 700 $ -4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335687927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
35 500 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
18005335687927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 15 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 255 $ Poids 7 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 171 462 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 933 $ Poids 1 % |
| 4 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 137 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.