93 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
249 400 $
Autre · constr. 2009 · terrain 215 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 633,6 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 64 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335744976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
18005335744976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 79 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-22 · 723 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 827 m · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 40 % |
| 3 | 123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-14 · 955 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 774 m · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 118 847 $ Poids 27 % |
| 5 | 103, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-27 · 457 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 25 % |
| 6 | Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-03 · 915 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 923 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 499 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 126 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (4 348 $/m²) 29,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 137 496 $ Poids 4 % |
| 12 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.