145 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 60,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336005705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
18005336005705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 45 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 299 m · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 960 $ Poids 30 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 699 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.