144 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 103,6 m² · constr. 2015 · terrain 8 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336014530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
18005336014530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 66 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 967 $ Poids 18 % |
| 2 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 118 470 $ Poids 11 % |
| 3 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 367 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.