48 Rue COUVENT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
108 100 $
Autre · 1 213 $/m² · 89,1 m² · terrain 37 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 427,8 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
25 700 $
Rôle antérieur 20 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336067029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
20 200 $
ID provincial
18005336067029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 24 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 458 $ Poids 29 % |
| 2 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 782 $ Poids 12 % |
| 3 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 448 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.