105 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
210 200 $
Autre · 3 944 $/m² · 53,3 m² · terrain 426 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 000,7 m²
Frontage
262 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336138335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
18005336138335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 74 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 541 $ Poids 26 % |
| 2 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 093 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.