HUITIEME RANG · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
210 700 $
Autre · 4 672 $/m² · 45,1 m² · constr. 1991 · terrain 440 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 988 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345359302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
18005345359302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 75 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 3.1 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 122 008 $ Poids 1 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 780 $ Poids 1 % |
| 3 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.