98 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 53,2 m² · terrain 4 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 38 500 $ -0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345629799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
18005345629799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 17 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 141 m · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 007 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 942 $ Poids 3 % |
| 5 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 730 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.