86 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 68,1 m² · constr. 1930 · terrain 460 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 141,5 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345633017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
18005345633017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 57 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 672 $ Poids 7 % |
| 2 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 691 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.