95 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
93 800 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 42,2 m² · constr. 1914 · terrain 5 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 400 $
Rôle antérieur 28 200 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345710270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
18005345710270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 16 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 0 m · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 50 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 178 m · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 185 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.