113 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
114 900 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 64 m² · constr. 1952 · terrain 7 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 441,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 36 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345754536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
18005345754536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 26 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 923 $ Poids 11 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 172 522 $ Poids 7 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 3 % |
| 5 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 857 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.