112 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
100 900 $
Unifamiliale · 977 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 50 600 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345763014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
18005345763014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 20 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 222 $ Poids 25 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 144 $ Poids 15 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 158 784 $ Poids 10 % |
| 4 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 67 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 96 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.