Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
206 500 $
Autre · 4 499 $/m² · 45,9 m² · terrain 409 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 850,4 m²
Frontage
191,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345844377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
18005345844377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 495 $ Poids 30 % |
| 2 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 680 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 856 $ Poids 15 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 225 $ Poids 7 % |
| 5 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.