137 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
221 300 $
Autre · 6 396 $/m² · 34,6 m² · constr. 2000 · terrain 398 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 086,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345866404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
18005345866404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 76 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 562 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (4 348 $/m²) 29,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 141 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, 9ème rang, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (2 222 $/m²) 27 m² Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.