120 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 59,2 m² · constr. 1925 · terrain 187 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 065 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 79 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355711056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
18005355711056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 31 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 831 m · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 394 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 154 $ Poids 19 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 947 $ Poids 11 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 720 $ Poids 6 % |
| 5 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.