136 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
129 000 $
Autre · 1 955 $/m² · 66 m² · constr. 1975 · terrain 8 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 110 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 47 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355718465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
18005355718465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 31 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 077 $ Poids 34 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 174 577 $ Poids 24 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 717 $ Poids 15 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 83 465 $ Poids 9 % |
| 5 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.