164 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 82,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 80 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355852759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
18005355852759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 55 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 192 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 435 $ Poids 53 % |
| 4 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 667 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 191 423 $ Poids 50 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 629 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 289 $ Poids 37 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 890 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 136 $ Poids 12 % |
| 7 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.