169 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
100 600 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 57,4 m² · constr. 1940 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 000 $
Rôle antérieur 31 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355864031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
18005355864031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 20 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 957 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 694 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 508 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 623 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 101 084 $ Poids 13 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.