171 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 55 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355864162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
18005355864162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 49 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 488 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 078 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 488 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 078 $ Poids 29 % |
| 3 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 111 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.