179 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 65 m² · constr. 1940 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 43 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355865611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
18005355865611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 26 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 906 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 458 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 165 805 $ Poids 41 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 875 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 132 820 $ Poids 35 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 672 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 64 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.