16 Rue COUVENT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
92 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 51,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 560 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 38 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355868553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
18005355868553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 14 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 432 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 361 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 099 $ Poids 30 % |
| 3 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 96 074 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 129 311 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.