182 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 73,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 62 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355874494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
18005355874494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 51 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 853 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 135 979 $ Poids 63 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 434 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 169 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 811 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 658 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 496 $ Poids 20 % |
| 5 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.