189 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
183 000 $
Autre · 831 $/m² · 220,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
32 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 42 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355875586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
18005355875586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 69 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 338 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 535 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 338 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 535 $ Poids 7 % |
| 3 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 239 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.