11 Rue GILBERT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 71 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355883014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
18005355883014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 57 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 131 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 480 $ Poids 55 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 452 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 175 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 104 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.