192 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
108 000 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 56,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 33 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355885205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
18005355885205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 24 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 442 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 731 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 029 $ Poids 66 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 243 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 691 $ Poids 28 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 95 868 $ Poids 9 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.