7 Rue COUVENT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
121 000 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 77,2 m² · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355887519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
18005355887519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 28 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 193 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 394 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 224 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 810 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 788 $ Poids 41 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 353 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 514 $ Poids 20 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.