204 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 67,2 m² · constr. 1946 · terrain 4 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 49 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355895229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
18005355895229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 27 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 618 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 138 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 189 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +12 392 $ | 172 711 $ Poids 52 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 413 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 82 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 67 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.