207 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 622 $/m² · 350,5 m² · constr. 1920 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 97 900 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355897040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
18005355897040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 75 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 259 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 259 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 120 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 188 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 336 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.