212 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 719 $/m² · 280,5 m² · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355897850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
18005355897850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 205 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 205 m · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 51 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 386 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 509 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 90 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.