Rue COUVENT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
261 300 $
Terrain · terrain 190 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 663,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 61 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355955182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
18005355955182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 81 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 10 % |
| 2 | 103, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 2 % |
| 3 | Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, 9ème rang, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (2 222 $/m²) 27 m² Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.